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为什么美国不怕中国炒房团,还要放宽地产税??_房产观澜_论坛社区

日期:2022年07月09日

       周六(19日), 美国总统奥巴马签署法案, 降低外资投资美国房地产的35年税率。这一举措将为更多的海外投资者打开大门。即使全球经济在美国是独一无二的, 美国政府也必须这样做。足以看出美国吸引全球资本、依靠房地产行业巩固强劲经济复苏的决心。 .显然, 美国并没有设置太多的进入壁垒。一是邀请包括外国资本在内的投资者和资本进入美国市场进行投资, 以提振经济。由此产生的就业机会和其他税收优惠将远远超过门口设置的税收收入。
       美国的账很清楚。目前取消的只是投资资本进入美国房地产市场时的税, 但还有销售税、持有税、销售所得税等很多税种。通过取消一项税收, 将吸引更多的投资进入美国房地产行业, 而从其他来源征收的税收可以充分弥补损失。我们必须看到, 美国有特定的情况来刺激房地产市场。也就是说,

自2008年金融危机以来, 美国房地产已经跌入谷底, 至今仍未有效复苏。与此同时, 美国对房地产附加的税收过多。房地产税种类繁多, 主要来源于地方政府的税收, 适度取缔部分是合乎逻辑的。因此, 随着美元继续升值, 流入美国房地产的资本将激增。另一方面, 对新兴市场的影响将加剧。不可忽视的是, 美国房地产行业尤其是住宅市场的风险已经暴露出来。随着美联储加息, 美国房地产的国内投资热潮可能会消退, 泡沫将破灭。据美国财经网站BusinessInsider消息, 今年10月底, 美国房地产大亨萨姆·泽尔旗下的一家房地产投资基金公司售出超过2.3万套公寓。该公司还打算再出售 4, 700 套公寓。这些交易所的大部分收益将在明年以股息的形式返还给投资者,

而不是再投资。 Sam Zell 发出了一个非常明确的信号:是时候出售房地产了。
       近年来, 美国房地产受到中国投资者的青睐。在住宅房地产方面, 中国人已经是美国房地产最大的外国买家。
       虽然美国放宽投资门槛是另一个机会, 可能会刺激中国个人在美国买房的热潮, 但仍需关注加息可能带来的房地产风险率。

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