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海南物价畸高,真相是什么?怎么破?_海南发展_论坛_天涯社区

日期:2022年06月20日

       作者/老通海南的超高价格是普遍共识。 除了暂时不在全国前三名的房价外, 其他价格都可以排名全国第一。 根据各种统计数据和个人经验, 大家大致可以得出结论:海南工资低, 物价高。 作为经济运行的滞后性指标, 价格变化实际上反映了经济形势。 随着经济的发展, 海南的物价已经发展到今天的“高得离谱”的水平。 2018年, 国家统计局海南调查组发布《建省30年海南物价变化及启示》, 其中提到了近30年海南市场物价的涨跌。 建省以来, 不仅与经济政策的调整和市场开放程度有关, 还受到宏观经济的影响。 特别是进入新世纪以来, 价格变动的深层原因更加复杂, 主要包括五个方面:经济繁荣、货币环境、投入因素、成本因素、地理位置因素。 这些因素相互交织, 共同作用, 导致整体价格水平发生变化。 本文做了一些比较客观的总结, 但可能没有我直接列举的那么直观真实。 我尽量简单、平和地说出这件事。 如果有些话触动了某些人的神经, 我希望是仁慈的。 一、简述一般原因 1、孤独在海外的地理位置。 根据此前内部会议听到的数据, 进出海南的货物物流成本普遍比内地高出18%左右。 电商飞速发展十余年的今天, 依然有商家不发货到海南。 2、海南历史上从来不缺“独立”, 今天依然是外向型经济, 对外依存度异常高。 海南历史上从未独立过。 因为太落后, 冷兵器还造不出来, 人口少, 产业不完整。 当然, 海南岛不像台湾岛, 曾经被殖民者为文化、教育和工业化铺垫。 3. 1990年代的泡沫影响深远。 20多年前, 海南出租车起步价10元。 当时海口有8000元/㎡的房子, 装修成本超过10000元/㎡的夜总会。 价格的特点恰恰是“涨易跌难跌”。 1988年和1989年, 海南省CPI同比分别上涨28.1%和28.4%; 1988年至2017年,

海南居民消费价格上涨5.19倍。 中南部六省中, 海南累计增幅高于湖南(5.05倍)和湖北。 (4.88次)、广西(4.47次)、广东(4.19次)、河南(4.09次); 近30年来, 增速居中南六省之首, 2010年后的5年。与中南六省相比, 海南的居民消费价格自2010年以来上涨较快。 4、存在 一些特殊企业和特殊政策。 例如, 海南的一些企业关门、猎狗等经营方式, 包括农产品企业, 普遍影响民生。 例如:高速公路不收费从长远来看是一件好事, 但额外的燃料费用反映在油价上, 比大陆油价贵1元左右, 但收费已经20多年了。 长期以来, 只有环岛高速和海温高速。 近年来, 公路和公路建设逐步完善。 可以说确实生效太慢了。 5.高房价带来的“并发症”。 虽然全国都进入了房价高企的困境, 但海南最为特殊。 因为85%的购房者都是外国人, “中国只有一个海南岛”被夸到天上去。 海南很多常住人口几十万的县, 房价比内地大部分地级市, 甚至长沙等湖南都高。 省会。
        随着潮水的上涨, 商铺、写字楼、住宅的租金都异常高昂, 导致经商和生活成本上升。 据说海口刚刚进入三线城市。 但海口部分创业园的写字楼租金已超过100元/㎡/月, 几乎与深圳、广州持平。 这就是贵族创业的风格。 6.海南农产品价格是“奇迹”。 农产品价格是影响普通百姓家庭生活幸福感的重要因素, 也是整体价格的重要推动力。 由于房地产和旅游业的发展, 海南的土地过于抢手, 导致经济作物和养殖用地价格居高不下。 海南农地租赁(承包)价格基本是内地的2-3倍。
        此外, 海南高温高湿病虫害多, 难以实现高效农业, 产品质量难以保证。 加之缺乏集约化生产模式, 种植养殖过于分散, 人工和物流成本增加, 推高了最终销售价格。 任何去菜市场或超市购买生鲜食品或食品的人都应该有深刻的认识。
        下面我来做一个分析。 7.直接价格推动者。 新闻中有很多报道。 2. 最重要的特殊原因 前两天和海南蔬菜流通协会的朋友聊天。 我讲了一个观点, 稍微整理如下。 我觉得海南房价高的最重要原因是基层就业空间太小, 摊贩太多。 你可能也发现了, 海南不管是城市还是乡镇, 都有很多人在卖东西。 其中有商店和流动摊位, 往往一放上两个篮子就卖东西。 从民生的角度来看, 给基层简单快速的商机是好事, 但如果按照数学算法计算, 你会发现这恰恰是推高物价的极其重要的原因。 假设:一对夫妇在海口经营一个蔬菜摊。 即使不用交房租和税款, 他们也希望能支付全家在海口的生活费用。 假设一对夫妻和两个孩子在海口每月生活费9000元(包括摊位费等经营费用), 没有其他就业渠道, 只能经营一个菜摊, 那么他们争取一个人挣300元。 日。 但由于海口居民不多, 卖菜的人太多, 一天只能卖150斤蔬菜, 每斤蔬菜要挣2元。 所以菜地买菜1.5元一斤, 批发商卖2.5元一斤给菜摊, 菜摊卖4.5元一斤。 和, 如果是在广州, 一个菜摊一天能卖600斤, 同样的蔬菜每斤卖3.5元, 就是每斤1元, 月收入18000元。 维持一个小家庭应该没问题。
        △ 海口卖鱼的太多了。 例如, 家乐福、家茂农贸市场、银谷园便利点附近有蔬菜摊, 海口市海淀四东路附近有平价蔬菜店。 相信小商贩真的一天卖不了多少。 但他们的成本是真实的, 他们对劳动力价值的期望也是真实的。
        不管是卖生鲜还是其他东西, 卖的人都很多。 为了维持基本收入和基本生活, 价格如何下降? 那么, 相比海南人少, 卖菜的人为什么这么多呢? 为什么那么多人开小店卖东西? 为什么这么多餐厅? 因为没有工作机会。 尤其是文化水平较低的基层群众, 在海南就业更加困难。 三、怎么破? 一点建议是, 能够吸纳大量普通基层群众就业的行业是:制造业和服务业。 因为制造业短缺, 大家都挤进了服务业。 前辈早就总结过“没有工作, 没有财富, 没有农业, 没有稳定”, 但海南的环境很独特, 很多人都非常排斥制造业, 看来制造业不可避免的污染必然导致 到子孙的灭绝, 这太狭隘了。 记得2013年5月, 著名的凯旋内衣生产商海南优美内衣有限公司宣布关闭其海南工厂, 并裁员2000多名生产线员工。 特别招聘会。 ——是的, 就业本身就是政府最需要引导的。 发展行业的目的是什么? 公众的第一获得感是什么? 是就业! 看到这个消息, 我很感动。 虽然我不知道这些员工当时去了哪里, 但我认为这对这2000个家庭来说是一件大事。 我之前参加过两次椰子集团的揭幕战。 台上, 可以看到台下的三千名员工。 全国的椰子树群虽然算不上一个巨人, 但对于这千家万户来说, 椰子树是多么的重要。 每每想起那一幕, 我就想说:向海南所有的老板们致敬! 所以我的第一个建议是:尊重和支持制造业。 当然, 海南政府并没有大张旗鼓地说, 但还是有计划的。 例如, 2018年6月21日发布的《海南省人民政府办公厅关于促进农产品加工业发展的实施意见》, 计划“到2020年, 农产品加工业产值 全省规模以上工业超过500亿元, 农产品加工业超过500亿元, 产值超过1000亿元。到2025年, 规模以上农产品加工业产值在 全省将达到800亿元, 农产品加工业产值达到1600亿元。” 根据我国规划, 到2025年, 农产品加工业产值将达到32万亿元, 这意味着海南农产品加工业产值仅占全国的0.5%(海南路国土面积占全国的0.36%。 看来这个目标是比较温和的。 如果能实现, 已经是一个巨大的进步, 这个行业应该对解决就业有很好的效果。 在这里,

我特别想说的是, 为了产业, 海南的工业用地价格应该得到控制。 从可查询的数据对比来看, 太高了! 我的第二个建议是:基本就业机会, 海南户籍人口优先。 十多年前我就无法理解, 为什么海口的出租车司机、公交车司机、物业保安、保洁员等基础服务人员不能被限制为海南户籍? 其实国外的大城市基本上都有这方面的规定, 但近两年,

有专家一直说这是就业歧视。 我认为这是对当地劳动人民“获得感”的尊重。 当地人可能世世代代为这片土地做出了贡献, 为什么他们不能享受某些成就? 同样的,

我们来看看为什么国家一直不允许输入外国劳务? 不就是为了保护国家基层公民的就业权益吗? 还需要让普通的菲律宾女佣进来, 和当地的保姆充分竞争吗? 仍然允许非洲人从事移民工人的工作吗? 给那些专家一句话:一个人可以自私, 但不能自私到认为别人不自私。 适度的地方保护主义是稳定就业的重要法宝。 第三个建议:政府要努力引导农地集约化。 多年来, 海南一直在高呼“高效农业”, 但公众印象仍仅限于淡季蔬菜和一些特殊的高附加值品种。 农业的第一个要素是土地。 如果土地不集约化, 所谓的高效率是不够高的。 过去, 大部分的集约化都是私人承包。 建议市县政府可以实行政府平台公司先集中收储农地, 再与专业合作社、农业公司合作, 彻底改变低效率的小农经济。 这不仅有利于提高农业收入, 稳定农产品价格, 而且可以逐步培养农民成为职业农民。 最后, 说点悲伤和直接的感受。 2001年, 我从长春回到海口新港码头时, 身上只剩下9.5元现金。 我只能带着几百磅的行李打车, 但起步价是10元, 好心的司机只收了我9.5元。 2020年, 长春市出租车起步价刚刚由5元调整为8元。

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