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房企业绩观察 九龙仓置业2019年股东盈利同比亏损78% 机构维持“减持“评级

日期:2022年06月01日

       深圳报道, 香港知名“包租公司”九龙仓(01997.HK, 下称“九龙仓”)受香港营商环境影响, 2019年全年业绩 差强人意, 这证实了九龙仓的董事长。 吴天海在演出发布会上说的是“短期的可怜”。 3月5日, 九龙仓发布2019年度业绩公告。 公告显示, 九龙仓2019年全年收入及基础溢利微跌3%,

全年收入160.43亿港元。 集团股东应占溢利由2018年的180.27亿港元减少至39.28亿港元, 同比减少78%。 九龙仓相关负责人对华夏时报记者表示, 去年年中以来, 营商环境不明朗, 访港游客和本地消费锐减, 导致商场下降 收入和营业利润。 租户销售在过去几年表现良好, 但去年缺乏动力, 全年销售下滑。 海港城盈利小幅下滑。
        酒店利润同比下降76%。 根据香港政府统计处和旅游发展局的数据, 从2019年下半年开始, 香港零售总额的跌幅由10%扩大至24%, 访港旅客的变化从 5% 的跌幅扩大至 56%。 受营商环境影响, 九龙仓各项业务中, 酒店利润跌幅最大。 根据公告, 集团旗下位于广东道的三间酒店——马哥孛罗香港酒店、港威酒店及太子酒店因年中以来访港旅客人数锐减而受到较大影响。 酒店受到社会事件的重创, 收入下跌17%至15.07亿港元, 营业利润下跌76%至6, 100万港元。 其中, 位于海港城的三间马哥孛罗酒店及会所的经营溢利下跌47%, 而美利酒店则在经营环境艰难及土地及楼宇折旧的情况下,

下半年仍亏损。 香港时尚购物天堂海港城, 依然无法摆脱利润下滑的困境。 2018年, 海港城零售额创历史新高, 与前两年相比, 年均增长超过30%。 2019年, 海港城的零售商户也受到重创, 销售额同比下降23%。 公告数据显示, 海港城总收入(包括酒店)及经营溢利分别下跌2%至115.77亿港元及94.47亿港元, 占集团收入的72%及集团利润的74%。 与此同时, 时代广场的经营状况也受到了影响。 根据公告, 由于市场气氛低迷及竞争激烈, 整体收入减少3%至27.61亿港元, 而经营溢利则减少2%至24.23亿港元。 其中, 值得注意的是, 2019年九龙仓投资物业的公允价值亏损57.88亿港元。 公告显示, 受市场疲软影响, 独立估值师对投资物业的重估导致亏损57.88亿港元, 而2018年则为收益80.65亿港元, 2018年则为亏损80.65亿港元。9年严重亏损。 正是由于投资性房地产重估损失, 本集团归属于股东的利润较往年减少78%, 减少约141亿元。 九龙仓相关负责人告诉记者, 病毒的遗留问题以及对经济社会复苏造成的破坏, 很难推测。 当地的社会政治事件和中美之间持续的紧张局势也是关键因素, 预计零售和酒店业也无法幸免于这些威胁。 机构维持“减持”评级九龙仓地产发布业绩后, 摩根士丹利和摩根大通发布的研究报告均对九龙仓给予“减持”评级。 摩根士丹利认为, 九龙仓2019年的每股收益、股息、零售额和租金收入均不及预期, 预计今年的表现会更差。 与此同时, 瑞银、高盛、美银美林也下调了目标价。 里昂发布报告称, 九龙仓(01997)去年下半年基础净利润同比下降8%, 拖累同比基础净利润同比下降3% -年。 其中, 零售和酒店业务跌幅最大。 考虑到盈利的潜在下降和派息率不变, 其资产价值(如估值重估损失和股息)的风险正在增加。 至港币 33.9 元。 银行预计零售租金将进一步下降, 未来几年公司盈利将承压, 管理层仍坚持65%的派息率政策, 显然仍有下行空间。 股息。 由于借贷成本高, 该银行将其 2020-2021 年的盈利预测下调 0.8% 至 0.9%。 以商业产品为核心竞争力的九龙仓地产, 在营商环境仍不明朗、全国疫情尚未结束的情况下, 酒店、商场、写字楼等业务将面临较大压力。 公告数据显示, 九龙仓地产2019年三、四季度分红租金分别下降49%和78%。 其中, 海港城商场租金下跌12%。 美联工商统计显示, 今年1-2月, 尖沙咀、铜锣湾、中环及旺角四大核心商圈的空置商铺数量达689间, 较去年的482间增加43%。
        去年9月空置商铺, 空置率达到9.2%, 创下2015年开始统计以来的新高。其中, 铜锣湾空置率高达12.2%, 是空置率最高的区域 . 香港政府统计处3月2日公布的数据显示, 2020年1月零售总额暂估为378亿元, 同比下降21.4%。 扣除期内价格变动, 同比下降23%。
        根据零售商主要品类销售额暂估, 珠宝、手表和名贵礼品销售额下降41.6%, 药品、化妆品销售额下降32.3%。 受影响最小的食品、酒类和烟草的销售价值也有所下降。 达到 6.8%。 对于香港目前的营商环境, 吴海天在业绩会上提出“短期可怜”和“中期可能”“长期可爱”。 “短期的可怜”足以形容香港目前的经营状况, 这也让九龙仓地产面临一系列困境。 至于长远的情况, 九龙仓相关负责人向《华夏时报》记者补充, 正如集团董事长兼董事总经理吴天海所说:“香港一直是一个可爱的营商环境, 而且我们觉得只要能把这个政策持续下去, 我们就有自己的实力度过这波浪潮, 相信还是有不错的前景的。”

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